05/09/2022 às 13h49min - Atualizada em 08/09/2022 às 00h01min

É melhor construir ou comprar imóvel pronto?

Por Norimar Ferraro (*)

SALA DA NOTÍCIA Norimar Ferraro
Banco de imagem - Freepik
O sonho de moradia própria faz parte dos anseios de muitos brasileiros. De acordo com o Censo QuintoAndar de Moradia e o Instituto Datafolha, de 2022, 87% dos brasileiros sonham com a casa própria, sobrepujando a estabilidade financeira, religião e filhos. A partir disso, algumas possibilidades foram desenvolvidas pela sociedade civil, a fim de tornar esse sonho realidade, como o programa federal Minha Casa, Minha Vida (atual Casa Verde Amarela), além do financiamento via bancos privados e, para quem pode, a construção da própria residência. Mas, afinal, é melhor construir ou comprar imóvel pronto?

Do ponto de vista arquitetônico e pensando em um trabalhador de classe média, a resposta é inequívoca, sendo a melhor opção, em termos de valores e planejamento, a construção da própria residência. Além de um menor custo se comparado com o imóvel pronto, significa um investimento com tendência de valorização imediata, a partir da conclusão da obra. No imóvel pronto, não há a personalização que ocorre no projeto e construção própria.

Para exemplificar, fiz um pequeno cálculo com base no bairro Santa Felicidade, conhecida região residencial de Curitiba, Paraná, comparando os valores das imobiliárias para a compra de um sobrado pronto, de um apartamento novo e a compra de um terreno e construção de um sobrado, com metragens em torno de 100 m². Ao comparar, cheguei ao resultado que um apartamento novo custa R$ 8.281,25 por m², um sobrado chega a R$ 5.540,00 por m², enquanto a construção em um terreno próprio fica por R$ 4.697,00 por m² (inclusa a compra do terreno). É evidente que comprar imóvel pronto tem seu custo e o comprador paga mais caro para ter acesso imediato.

A construção da casa própria requer tempo de planejamento, eventualmente alguns anos. Pode-se pensar em adquirir um terreno por meio de um consórcio de imóveis, sem ter que recorrer ao financiamento, que é caro e pode criar uma dívida de décadas. Alguns argumentam que construção é dor de cabeça, mas isso ocorre pela escolha de profissionais não habilitados ou a tentativa de projetar, construir ou administrar a obra por si mesmo.

Para construir corretamente, você deve procurar um arquiteto e engenheiro de qualidade técnica reconhecida, para a realização e aprovação do projeto, obtenção do alvará de construção, e assim todas as etapas da obra ocorrerão sem grandes contratempos. O custo desses profissionais gira em torno de 3 a 5% do custo da construção, que, em julho de 2022, chegava a R$ 2.650,00 por m².

Assim, se você tiver possibilidades e paciência, vale muito a pena adquirir um terreno próprio e investir na construção, que, além de mais econômica, proporciona personalização e um grande poder de valorização.

*Norimar Ferraro é arquiteto e urbanista, mestre em Educação e coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo do Centro Universitário Internacional Uninter.
 
Link
Notícias Relacionadas »
Fale pelo Whatsapp
Atendimento
Precisa de ajuda? fale conosco pelo Whatsapp