{"id":4900,"date":"2025-08-09T15:27:26","date_gmt":"2025-08-09T18:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/cidadenoar.com\/?p=4900"},"modified":"2025-08-09T15:27:30","modified_gmt":"2025-08-09T18:27:30","slug":"justica-anula-multa-de-condominio-e-condena-sindico-por-abuso-de-poder-em-itajai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cidadenoar.com\/global\/saude-bem%e2%80%91estar\/justica-anula-multa-de-condominio-e-condena-sindico-por-abuso-de-poder-em-itajai\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a anula multa de condom\u00ednio e condena s\u00edndico por abuso de poder em Itaja\u00ed"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>Juizado Especial C\u00edvel de Itaja\u00ed<\/strong>, em Santa Catarina, anulou uma multa condominial aplicada de forma irregular e condenou um s\u00edndico por <strong>abuso de poder<\/strong>. A decis\u00e3o tamb\u00e9m determinou o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o por <strong>danos morais<\/strong> a uma moradora que havia instalado um arm\u00e1rio em sua <strong>vaga de garagem privativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso teve in\u00edcio em mar\u00e7o de 2025, quando a moradora, propriet\u00e1ria de uma unidade residencial, foi notificada pelo condom\u00ednio sob a alega\u00e7\u00e3o de que o arm\u00e1rio n\u00e3o seguia o padr\u00e3o \u201csugerido\u201d pela administra\u00e7\u00e3o. No entanto, a senten\u00e7a destacou que a garagem, por ser parte da unidade aut\u00f4noma, constitui <strong>propriedade exclusiva<\/strong>, e qualquer restri\u00e7\u00e3o deve estar prevista de forma clara na <strong>conven\u00e7\u00e3o condominial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O ju\u00edzo considerou ilegal a multa, j\u00e1 que foi baseada em um <strong>regimento interno<\/strong> editado ap\u00f3s a instala\u00e7\u00e3o do arm\u00e1rio, infringindo o princ\u00edpio da <strong>irretroatividade das normas<\/strong> e da <strong>legalidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro argumento acatado foi o da <strong>teoria da surrectio<\/strong>, que ocorre quando h\u00e1 expectativa leg\u00edtima de aceita\u00e7\u00e3o t\u00e1cita por falta de contesta\u00e7\u00e3o no tempo devido. No caso, a notifica\u00e7\u00e3o foi emitida mais de quatro meses depois da instala\u00e7\u00e3o, refor\u00e7ando a tese da moradora sobre a abusividade do ato.<\/p>\n\n\n\n<p>A ju\u00edza respons\u00e1vel tamb\u00e9m avaliou o impacto emocional e social causado, afirmando que a conduta do s\u00edndico ultrapassou o mero aborrecimento. O constrangimento p\u00fablico e a sensa\u00e7\u00e3o de persegui\u00e7\u00e3o no ambiente condominial foram determinantes para a fixa\u00e7\u00e3o da <strong>indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o refor\u00e7a que <strong>s\u00edndicos e administradores de condom\u00ednio<\/strong> devem respeitar estritamente a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno, evitando <strong>atos arbitr\u00e1rios<\/strong> que possam gerar <strong>responsabilidade civil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O processo est\u00e1 registrado sob o n\u00famero <strong>50082658420258240033<\/strong> e se soma a outras decis\u00f5es que fortalecem a defesa dos <strong>direitos dos cond\u00f4minos<\/strong> contra pr\u00e1ticas abusivas na gest\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Fonte<\/em>: <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.condominiointerativo.com.br\/noticia\/1468\/juridico\/justica-anula-multa-condominial-e-condena-sindico-por-abuso-de-poder-em-itajai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Condom\u00ednio Interativo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Juizado Especial C\u00edvel de Itaja\u00ed, em Santa Catarina, anulou uma multa condominial aplicada de forma irregular e condenou um s\u00edndico por abuso de poder. 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