O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis em São Paulo, que agora conta com uma nova metodologia, mais robusta e com mais dados. No relatório de março do Imovelweb, o preço médio do m² na capital paulista foi de R$ 9.278, valor 0,4% maior que o registrado em fevereiro e 4% maior do que o mesmo mês de 2020. Dessa forma, um apartamento padrão na cidade (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) custa, em média, R$ 568.952.
O relatório de março também mostrou que o bairro mais caro para se morar na cidade é Pinheiros, localizado na Zona Oeste, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes, como é possível ver na tabela abaixo:
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais registraram desvalorização nos preços dos imóveis foram Parelheiros (R$ 6.895/m², -12,5%), Pari (R$ 6.626/m², -9,2%) e São Rafael (R$ 5.712/m², -4,5%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Perus (R$ 5.513/m², 10,7%), São Mateus (R$ 5.126/m², 11,2%) e Capão Redondo (R$ 4.734/m², +11,9%).
Aluguel mantém estabilidade
De acordo com o relatório do Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a fevereiro, o valor se manteve estável.
Em 12 meses, houve um aumento de 3,8% no preço de locação em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais tiveram queda no valor do aluguel foram Perus (R$ 2.132/mês, -12,8%), São Rafael (R$ 1.443/mês, -7,8%) e Cidade Dutra (R$ 1.648, -7,7%). Já as maiores valorizações ocorreram em São Lucas (R$ 1.790/mês, +15,8%), Vila Andrade (R$ 2.402/mês, +16,1%) e Belém (R$ 2.006/mês, +16,8%).
Confira os bairros onde o aluguel é mais barato e mais caro em São Paulo:
Região Oeste é a mais cara da capital paulista
O relatório do Imovelweb também traz informações referentes as regiões de São Paulo. A Oeste se destaca por ter os preços médios de venda e aluguel mais caros, enquanto a Leste concentra os mais baratos. Confira:
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,93% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,1% a menos que há um ano.
Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
Sobre o Imovelweb:
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