Preço médio do aluguel ultrapassa R$ 1,4 mil em Curitiba, segundo Imovelweb

É a primeira vez desde o início da série histórica que o valor alcança esse patamar

O relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que em abril o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Curitiba chegou a R$ 1.406/mês, ultrapassando pela primeira vez a marca dos R$ 1,4 mil na capital paranaense. No mês, o preço de locação valorizou 0,9% e acumula uma alta de 6,9% em um ano.

Em algumas regiões da cidade o preço do aluguel aumentou de forma mais acentuada entre abril de 2020 e abril de 2021. Este é o caso de Santa Cândida (R$ 1.225/mês), Santa Felicidade (R$ 1.299/mês) e Seminário (R$ 1.267/mês), onde o valor de locação subiu 18,3%, 19,4% e 19,5%, respectivamente.

Por outro lado, também houve queda mais significativa nos preços dos aluguéis em São Braz (R$ 1.342/mês), Pilarzinho (R$ 959/mês) e Campina Siqueira (R$ 1.395/mês), com -8,6%, -11,3% e -13,4% no valor.
A tabela abaixo mostra os bairros de Curitiba com os maiores e menores valores de aluguel:   
 

Mais baratos (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Campo de Santana (Pinheirinho)	843	-1,34%	5,70%
Pilarzinho (Boa Vista)	959	-8,33%	-11,29%
Tatuquara (Pinheirinho)	964	2,68%	-5,95%
Mais caros (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Tarumã (Boa Vista)	2.159	3,91%	S/D
Hugo Lange (Matriz)	2.171	S/D	4,55%
Santo Inácio (Santa Felicidade)	2.294	9,28%	S/D

M² sobe mais de 10% em um ano
O relatório de abril do Imovelweb também mostra que o m² na capital paranaense está em torno de R$ 6.938, o que representa um aumento de 1,1% no mês e de 10,1% nos últimos 12 meses. Com esse valor, um apartamento padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade custa, em média, R$ 430.923.


Nos últimos 12 meses, os bairros que mais registraram queda no preço do imóvel foram Bom Retiro (R$ 4.907/m², -11,7%), São João (R$ 4.428/m², -8,9%) e Novo Mundo (R$ 5.327/m², -7,5%). Já os maiores aumentos ocorreram em Capão da Imbuia (R$ 5.035/m², +17,2%), Tarumã (R$ 5.513/m², +17,6%) e Boqueirão (R$ 4.785/m², +18,0%).

Confira a tabela com os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Curitiba:
 

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Campo de Santana (Pinheirinho)	2.943	-0,26%	0,80%
Cachoeira (Boa Vista)	2.952	0,40%	4,01%
Augusta (Cidade Industrial de Curitiba)	2.996	Estabilidade	4,10%
Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Juvevê (Matriz)	8.968	2,39%	9,16%
Campina do Siqueira (Santa Felicidade)	9.361	3,94%	S/D
Batel (Matriz)	10.115	0,02%	2,91%

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi de 4,18% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,6% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Curitiba:
 

Menos rentáveis
Ahu	2,6%
Pilarzinho	2,6%
Cabral	2,7%
Mais rentáveis
Santa Cândida	6,5%
Tarumã	7,2%
Lindia	7,7%

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