Preço do aluguel em São Paulo tem queda de 0,5% em maio, segundo Imovelweb

Variação é positiva em 2021, mas o índice de crescimento está abaixo da inflação e muito abaixo do IGP-M

O relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que o valor médio mensal do aluguel em São Paulo é de R$ 3.476 para um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga na garagem). O preço de locação teve uma queda de 0,5% em relação ao mês anterior. Em 2021, o preço apresenta um aumento de 0,6%, valor que é abaixo dos 3,3% da Inflação (IPCA-15) e muito abaixo do IGP-M, que está em 12,5%.

Nos últimos 12 meses, o valor do aluguel subiu 2,4% em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais se valorizaram foram Jardim Ângela (R$ 1.742/mês, +19,3%), Lajeado (R$ 1.360/mês, +19,4%) e Jaguara (R$ 1.608/mês, +19,6%). Os bairros que mais registraram queda no preço do aluguel foram Pedreira (R$ 1.306/mês, -18,6%), Grajaú (R$ 1.600/mês, -10,2%) e Pinheiros (R$ 4.242/mês, -9,2%).

Confira a tabela com os bairros com aluguel mais barato e mais caro em São Paulo:
 

Menor Preço (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	1.060	-2,81%	12,05%
Pedreira (Sul)	1.306	S/D	-18,61%
Lajeado (Leste)	1.360	1,65%	19,37%
Maior Preço (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Moema (centro sul)	4.234	0,02%	5,66%
Pinheiros (oeste)	4.242	-1,61%	-9,16%
Itaim bibi (oeste)	4.866	-0,94%	-0,68%

Pequeno aumento no preço do m²
Os dados do Imovelweb mostram que o preço médio do m² subiu 0,3% em maio, chegando a R$ 9.329. No ano, o aumento foi de 1,9% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,4% Ainda segundo o relatório, um imóvel padrão na capital paulista custa, em média, R$ 589 mil.

Em 12 meses, os bairros do Pari (R$ 6.575 /m²), Cidade Dutra (R$ 4.972/m²) e São Rafael (R$ 5.622/m²) foram os que mais registraram queda nos preços dos imóveis, com -10,3%, -4,5% e -3,2%, respectivamente. Já as maiores altas ocorrem em  Santo Amaro (R$ 9.483/m², +10,1%), São Miguel Paulista (R$ 4.726/m², +11,6%) e Jardim Helena (R$ 4.533/m², +20,6%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:
 

Menor Preço (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	2.655	-0,17%	5,40%
Lajeado (Leste)	3.808	-0,21%	3,18%
Guaianasés (Leste)	3.968	0,43%	4,35%
Maior Preço (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Moema (Centro-Sul)	13.369	0,51%	4,64%
Itaim Bibi (Oeste)	13.917	0,29%	7,45%
Pinheiros  (Oeste)	14.272	0,39%	7,19%

Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,86% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,1 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,9% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:
 

Região	Rentabilidade
Nordeste	4,9%
Sudeste	5,4%
Noroeste	5,5%
Centro-Sul	5,8%
Oeste	6,0%
Leste	6,0%
Centro	6,2%
Sul	6,6%

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