Imovelweb aponta aumento de 18,3% no preço do aluguel na Zona Sul de São Paulo

Percentual é referente à média para o período de um ano; na capital, o aumento foi de 2,4%

De acordo com relatório de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço médio para alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.460/mês. O valor teve um acréscimo de 0,2% em relação ao mês anterior e de 2,4% em relação a setembro de 2020. Na Zona Sul de São Paulo, no entanto, o preço médio do aluguel é R$ 2.377/mês e registrou um aumento de 18,3% nos últimos 12 meses.

Nos últimos 12 meses, os bairros que apresentaram queda mais significativa no preço do aluguel foram São Miguel Paulista (R$ 1.390/mês, -15,2%), Sé (R$ 3.162/mês, -14,2%) e República (R$ 2.976/mês, -10,1%). Já os três aumentos mais significativos aconteceram em Socorro (R$ 1.682/mês, +14,4%), Tatuapé (R$ 2.425/mês, +14,7%) e Vila Sônia (R$ 2.072/mês, +17,1%).

Valor médio do m² é R$ 9.439

O relatório de setembro do Imovelweb também mostra que o preço médio do m² é R$ 9.439 em São Paulo, de forma que houve um aumento de 0,3% em relação a agosto e de 4,5% em relação a setembro de 2020. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) custa, em média, R$ 593 mil.

Em 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais desvalorizou foram Parelheiros (R$ 6.463/mês, -9,6%), Pari (R$ 6.658/mês, -6,4%) e Cidade Dutra (R$ 4.880/mês, -5,1%). As maiores altas correram em Grajaú (R$ 5.560/m², +11,6%), São Miguel Paulista (R$ 4.786/m², +12,0%) e Iguatemi (R$ 4.498/m², +14,4%).

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,8% a mais que há um ano.

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